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剧烈跌价的市场新加坡的房地产价格却不见大幅

发布时间:2014-10-29 13:05:13
在一片剧烈跌价的市场预期声中,新加坡的房地产价格却不见大幅下跌,不过从统计数据或可看出,房市已然深陷衰退境地。

官方房价指数大部分显示乐观,第三季期间仅缩减 0.7%,目前由 2012 年间巅峰水平下滑不到 4%。

然而根据身为房地产投资人的精品品牌 Panache Management 实行长 Alex Shlaen 意见,关注这个价格指数并不正确。

此一指数囊括各种类型的房屋,包括大众市场取向、适合终端用户或者高等级房产。

许多分析师表示,房地产价格已由 2009 年金融危机低潮回复,但 Shlaen 则认为高阶房产价格从未真正恢复到 2008 年金融危机前的水平。

他声称:「2009 年的市况面临突然死亡,若将 2007 年的高阶房产价格和现在相比较,会发现房市基本上处于倒退当中。」他估计豪宅屋价已从巅峰腰斩 30-50%。

整体来看,新加坡的「核心中央区」完成与未完成房屋均价在 2008 年首季期间,上触巅峰达到每平方公尺 15,461 新元,而在 2009 年下滑至低点 11,161 新元。尔后去 (2013) 年期间又冲新高达 16,629 新元,今 (2014) 年第三季则报 15,679 新元。

Shlaen 举出他在 Cairnhill 高级住宅区的物件为例,银行在 2007 年底将其中一件定价为约 530 万新元 (424 万美金),相对比较下本月的估价则减为约 430 万新元,但是他认为实际上要出售时,没有办法卖到这个价钱。

另外一个评定新加坡豪宅房市健康度的要点,在于没有很多成交量。今年第三季期间,高级房舍总成交量季减 43% 之多,直落 2008 年第四季迄今的低点。

不动产谘商师协会 CRE 的总经理 Chandran V.R. 表示,愿意花费巨资购买新加坡豪宅的客户数量,已锐幅大减 70%。

虽然长期投资人表示兴趣,但「卖家们不买帐」,尽管开发商提供折扣等优惠,核心中央区的顶级屋宅卖家们依然举足不前。

尽管如此,研究机构 Savills Research 高阶主管 Alan Cheong 认为,宣称新加坡房产价格可能狂泄 20% 的说法并不现实。因房产不像股票,属于硬性资产,他估计就算房价维持目前水平,明年买家们手头上资金积攒足够,购买能力上升之后,将会重返市场。
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